Квартира в доме 504 серии: как обустроить кухню правильно

Идеи дизайна кухни в доме 504 серии

Дома 504-й серии обрели большой спрос в конце 70-х годов 20 столетия. В те годы такие строения, которые еще называют панельными, возводили практически в каждом районе города. Эти здания, несмотря на общее название, сооружались в двух вариантах. Первый проект включал в себя небольшие кухни, а второй – просторные кухонные помещения.

Учитывая тот факт, что дома серии 504 – распространенное явление на территории нашей страны, многих интересует, как можно обустроить кухни в таких квартирах. Дизайнеры рекомендуют особое внимание уделять домам, оснащенных небольшими кухнями. В данном случае, следует тщательно продумать планировку и расположение каждой детали интерьера.

Детали планировки

Ремонт на кухне, рекомендуется начинать не с выбора отделочных материалов, а с тщательного обдумывания, рационального использования имеющейся площади. Возможно, на данном этапе помогут фото дизайна интерьеров в домах 504 серии.

Превосходно в условиях малогабаритной площади смотрится угловой гарнитур. Данный вариант позволит рационально использовать небольшое пространство и при этом, организовать функциональную кухню.

Угловое расположение предполагает, что мойка будет расположена в углу, а плита и холодильник по бокам от нее.

Для удобного расположения посуды и прочих атрибутов кухонного пространства, следует использовать современные системы хранения. К таким механизмам относятся:

Выдвижные кухонные столешницы.
Навесные полочки.
Этажерки.
Карусельные ящики.

Для создания максимального удобства, обеденный стол можно заменить барной стойкой. Этот элемент позволит сэкономить полезную площадь и организовать дополнительное рабочее и обеденное место.

Если вы счастливый обладатель большой кухни в доме 504 серии, можно не задумываться о деталях планировки.

Просторное помещение дает возможность оформлять дизайн интерьера в любом стиле, используя для этого самые разные варианты планировок.

К примеру, неплохо на кухне 504 серии смотрится однорядный гарнитур, располагающийся вдоль одной стены. В некоторых случаях, данный вариант может дополняться островным рабочим местом, расположенным в центре помещения.

Для тех кухонь, где приготовлением пищи занимается один человек, можно использовать двухрядное расположение гарнитура. Этот вариант предполагает рациональное, удобное размещение меблировки и техники, без использования угловых тумбочек. Это решение удешевляет затраты на ремонт, но не дает возможности обустроить на кухне обеденную зону.

Очень удобно на кухне в доме 504 серии, применять угловое расположение мебели. При таком варианте, гарнитур занимает две стены, а оставшееся пространство может быть задействовано для организации обеденной зоны. Сегодня все чаще, угловая планировка дополняется островным элементом, который применяется, как рабочая поверхность, стеллажи для хранения посуды и обеденная зона.

Особенности ремонта

Кухня в любом доме – помещение, которое требует проведения ремонта довольно часто. Чтобы немного сэкономить средства, потраченные на отделочные материалы, рекомендуется тщательно продумывать использование каждого из них.

Так для оформления пола, лучше приобрести ударопрочную плитку. В плане затрат, этот вариант является более дорогостоящим, чем покупка традиционного линолеума.

Но, практические и функциональные качества, сполна окупают высокую цену материала.

Дизайн кухонного интерьера, требует использования не только качественного напольного покрытия. Для стен, можно выбрать качественные обои на основе флизелина либо винила. Эти материалы легко моются, обладают отличным внешним видом.

Более дешевый вариант – окрашивание стен водоэмульсионной краской. Она экологичная, позволяет стенам «дышать», не отслаивается от перепадов температуры и влажности. Сегодня, все чаще, для оформления кухни используют стеклообои под покраску.

Это современный, долговечный вариант отделки, не требующий предварительной подготовки поверхностей.

В процессе ремонта, следует уделять внимание отделке потолка. Для этого, можно применять покраску, побелку либо оклеивание обоями.

Если выбирается окрашивание, то потолок следует предварительно очистить от прежней отделки, заделать щели, прогрунтовать и после этого покрывать водоэмульсионной краской.

Для более практичных и дорогостоящих вариантов оформления кухни в доме 504 серии, можно использовать натяжные либо подвесные конструкции.

Резюмируя вышесказанное, отметим, что кухню в доме 504 серии, можно не только красиво обустроить, но и превратить в функциональное помещение.

Для этих целей, нужно использовать рекомендации дизайнеров, изучать фото дизайна и ремонта, тщательно планировать расположение каждой детали обстановки.

Важным этапом является планировка, которая позволяет разместить кухонный гарнитур и бытовую технику, таким образом, чтобы помещение отвечало функциональности и практичности.

Источник: http://vyborkuhni.ru/kuxni-dom-504-serii

Объединение кухни с комнатой

Жильцы квартир с маленькой площадью всегда страдают от тесноты в помещениях. На крошечной кухне неудобно готовить, невозможно расположиться за столом большой компанией, принимая гостей.

Перепланировка квартиры становится реальным шансом изменить условия жизни к лучшему.

Объединение кухни с комнатой расширяет свободное пространство, а индивидуальный подход к дизайну сделает студию интересной и функциональной.

Что необходимо учесть при перепланировке

План перепланировки в хрущевке

Любой демонтаж стен требует согласования и разрешения. Если она не является частью каркаса здания, то получить его несложно. Выполнив проект изменений, согласовав его во всех структурах, вы получаете разрешение на выполнение работ, а затем сдаете готовую комнату комиссии.

Чаще всего вопрос, можно ли объединить комнаты, волнует жителей малогабаритных хрущевок. В таком здании встречаются перегородки обоих типов, если повезет и в квартире окажется ненесущая стена, то новая планировка реальна. В панельных домах такой вариант невозможен – стена, разделяющая комнату и кухню, является несущей.

Ее можно убрать частично, оформив декоративный проем с поддерживающими опорами.

Нужно заменить плиту на электрическую

Запрещено соединение комнат, если кухня с газовой плитой. По нормам безопасности она должна отделяться от жилого помещения. Если вы серьезно настроены распрощаться в маленькой кухней, то придется заменить плиту на электрическую. Процедура потребует разрешения газовой службы и монтажа достаточной мощности электрического кабеля.

Совмещение без смены газовой плиты

С легкой перегородкой

Полноценное объединение кухни и комнаты при наличии газовой плиты не разрешается законодательством, но есть вариант, который позволяет изменить дизайн помещения и соблюсти все нормы.

Правила требуют наличия между кухней и комнатой стационарной или сдвижной перегородки или двери. Как выход из положения владельцы квартиры частично разбирают ненесущую стену, а в образовавшемся проеме монтируют сдвижную перегородку.

Эта конструкция в сложенном виде не разделяет пространство двух помещений, а при необходимости сдвигается с плотным притвором. Часто устанавливается легкая пластиковая перегородка, которая после посещения контролирующих органов и выписанного разрешения на перепланировку, демонтируется и убирается на балкон или в кладовку.

Если вы планируете оставить конструкцию, то стоит подобрать красивый и функциональный вариант.

Интересным решением является реализация второго варианта разделения комнат – установка двери. Конечно, в проем такого размера устанавливается не распашная, а сдвижная конструкция. В открытом состоянии ее створки располагаются вдоль стен, при необходимости они закрываются.

Этот дверной блок изготавливается по аналогии со шкафом купе. Материал такой перегородки подбирается по решению владельцев. Нет строгих правил, которые его регламентируют.

Если использовать стеклянную конструкцию, то даже в закрытом состоянии она делает пространство легким и светлым.

Преимущества гостиной-студии

Зонирование

Появляется возможность функционально зонировать пространство и переместить обеденную зону из кухни на более просторное место.
Образовавшемуся просторному помещению можно придать любимый стиль и выполнить индивидуальный дизайн.
Новая комната получит большую освещенность и визуальное расширение границ.

Недостатки планировки

Если подходить к этой процедуре со всей ответственностью, то необходимо оценить не только плюсы, но и минусы объединения комнат:

Запах готовящейся пищи будет распространяться по всей комнате, мощная вытяжка поможет избавиться от него, но не полностью.
Свободное пространство лишает жильцов места для уединения. Особенно это актуально для семьи из нескольких человек.
Из-за специфической обстановки на кухне придется чаще прибирать всю комнату.

Перечисленные недостатки обсуждаются всеми членами семьи, и совместное решение изменить планировку, обычно, остается неизменным.

Варианты дизайна кухни-гостиной

Несмотря на желание объединить два помещения, место приготовления пищи должно иметь пространственное отделение. Его выполняют несколькими способами:

визуальное зонирование;
архитектурное обособление;
логическое разделение.

Можно использовать барную стойку

После перепланировки кухня становится не обособленной комнатой, а функциональной зоной в новом помещении. Ее отделение в хрущевке имеет свои особенности – здесь низкие потолки, поэтому лучше отказаться от зонирования посредством подъема части пола или установки многоярусного подвесного потолка.

Вариант архитектурного зонирования предусматривает установку стационарных конструкций. Их не выполняют цельными и высокими, иначе теряется смысл разделения. Подойдет монтаж узкой барной стойки, не занимающей много места и придающей особый стиль помещению.

Ее роль может выполнить оставшаяся часть стены, если она убиралась не полностью.

Частичная гипсокартонная перегородка

Перегородки выполняются в этническом стиле, в виде полочек или стеллажей. Популярным материалом для работы стал гипсокартон. Он доступен по цене, легко обрабатывается, с его помощью создаются любые формы и композиции. Стеклянная перегородка тоже привлекательный вариант, не уменьшающий пространство новой комнаты.

Один из способов оптимизировать полученное пространство – заложить проход из коридора в кухню. Вход в помещение будет через жилую комнату. После отделки в этом месте удобно расположится холодильник или шкаф. Рядом оборудуется функциональная рабочая зона – плита, мойка, шкафчики, стол. Обязательным условием является установка мощной вытяжки.

Способы визуального обособления зон

Разное напольное покрытие

Зона для приготовления пищи занимает минимальную площадь, основная же часть комнаты приходится на гостиную и столовую. Зрительно размежевать пространство позволяет использование различного напольного покрытия.

Для кухни подойдет практичная керамическая плитка, которая не боится пролитой воды и механических повреждений. В основной части помещения стелют ламинат. Этот материал представлен в огромном количестве расцветок, не требует сложного ухода, доступен по цене. Для гостиной также подойдет ковролин и классический паркет.

Чтобы разделение было более выраженным, используются контрастные цвета.

Многоуровневый натяжной потолок с комбинацией матовых и глянцевых участков, тоже позволяет размежевать зоны. Подбирая цвета, фактуры или фотопечать на полотне, вы интересно обыграете разделение пространства.

Обеденный стол

Освещение играет важную роль в процессе зонирования. Различные осветительные приборы, размещенные на потолке, стенах или мебели выделяют или скрадывают в тени отдельные участки.

Для рабочего уголка на кухне устанавливают точечные светильники, в месте размежевания, над столом или барной стойкой уместно смотрятся подвесные лампы с оригинальными абажурами.

В зоне отдыха подвешивается люстра, отдельные укромные участки освещаются бра и торшером.

Логическое деление

Любая мебель может определить разделение комнаты. Это может быть диван, поставленный спинкой к кухне или большой аквариум. Используется книжный стеллаж, габаритная мебель, даже обеденного стола, поставленного на границе кухни, достаточно для размежевания помещения. Этот способ самый доступный, с его помощью комната делится быстро и без дополнительных вложений в материалы и работу.

Правила декорирования

Используйте светлые тона

Профессионалы в оформлении помещений делятся своими наработками по дизайну гостиной-кухни. Перед тем как объединить комнаты и выбрать материалы для отделки, познакомьтесь с несколькими нюансами декорирования.

Чтобы добиться ощущения простора, используйте светлые обои и краску. Это особенно актуально для помещения с недостаточным естественным освещением. Натяжные потолки с зеркальным эффектом способны зрительно расширить комнату.
В отделке рабочей зоны и гостиной должны частично присутствовать аналогичные материалы или цветовые решения.
Добиваясь единого стиля комнаты, сложно подобрать гармоничные цвета, поэтому можно воспользоваться оттенками одного цвета. Прием единых поверхностей, матовых или глянцевых, визуально объединяет интерьер гостиной-кухни.
Если вы хотите добавить динамики в дизайн комнаты, сделайте это за счет мебели с яркими фасадами.

Видео

Что включает комплекс работ по объединению кухни с комнатой, вы можете увидеть в следующем видеоматериале:

Допустимый способ объединения комнаты и кухни с газовой плитой:

Фото

Раздвижная перегородкаС островной барной стойкойИнтересный дизайн барной стойкиДостаточно расположить правильно мебельАквариумУдачная перепланировка в угловой хрущевке

Источник: http://StroySvoimiRukami.ru/obedinenie-kuhni-s-komnatoy/

Квартира крайняя в доме

12.04.2018

Ремонт и перепланировка в 504 серии предполагают снос стен. К сожалению, в домах этой серии межкомнатные стены часто бывают несущими в отличии от домов более ранней и более поздней постройки. Поэтому будущая планировка в 504 серии должна базироваться с учетом того, какие стены несущие, а какие нет. Исходя из этого и выбирается тип перепланировки.

Особняком стоит серия панельного дома 504д, который более удобен для жизни и более просторен. В нем кухня просто радует метражом – 11-14 кв. м, а в ванной под установку стиральной машины имеется тамбур. Но усовершенствованная планировка дома 504д серии встречается гораздо реже, чем дома 504.

Плюсами квартиры на первом этаже можно признать независимость от лифта (удобно для лиц пожилого возраста); стоимость такого жилого помещения может быть ниже аналогичного жилья, которое находится этажом выше. Квартира на первом этаже является идеальным вариантом для лиц, желающих переоборудовать её под офис, магазин и иное нежилое помещение.

К преимуществам жилых помещений, находящихся на крайнем верхнем этаже, является отсутствие шума от соседей сверху, порядок на площадке (редко когда на верхние этажи приходят «погреться» посторонние).

До верхних этажей шум улицы практически не долетает, воздух более чистый и свежий; есть мнение, что даже комаров на высоких этажах меньше, чем на первых.

Минусом таких квартир можно назвать – сложности при подъёме на этаж (если сломан лифт), вероятность протечки крыши, а также во многих квартирах стояк водоснабжения заканчивается в квартирах, находящихся на верхних этажах – что тоже может причинять неудобства собственникам.

Но плюсов у таких квартир явно больше, чем минусов, а потому многие застройщики давно уже на крайних верхних этажах новостроек возводят пентхаусы, мансарды, обустраивают даже небольшие зимние сады на крышах и проч.

Такой вид жилья постепенно переходит в категорию элитного и лишь растёт в цене и востребованности.

Рекомендуем прочесть: Вступление решения суда в законную силу

Спрос на покупку квартиры на вторичном рынке Минска

Продавцы и покупатели на вторичном рынке жилья, словно ниточки у куклы: каждая выполняет свою роль, от которой зависит общая картина. То, какие предложения о продаже квартир появляются на рынке, какие из них долго маячат на рекламных площадках, а какие из них быстро их покидают, не случайно. От этого зависят цены на квартиры в Минске.

От того, что предлагают продавцы и от того, чего хотят покупатели. Спрос и предложение – главные составляющие цены на недвижимость. Ведь ценообразование на вторичном рынке жилья, равно как на любом другом, подчиняется основным законом экономики.

Если у товара много покупателей, и этот товар популярен, то продавец вполне обосновано может держать высокую цену.

Покупатели на вторичном рынке жилья играют огромную роль. Их интерес к покупке недвижимости оказывает прямое влияние на поведение продавцов. Изначально темп задают покупатели. Замечено, что их активность на рынке жилья разная. Продавцы это знают и используют.

К примеру, хорошо известно о так называемых периодах повышения или понижения цен на квартиры, которые совпадают с сезонной активностью покупателей. Кроме того, замирание цен приходится на время праздников, во время которых покупатели становятся пассивными, откладывая свои жилищные вопросы до окончания веселья. На активность покупателей также оказывает влияние ожидания экономических благ.

Другими словами, если растут заработные платы, жизнь становится комфортнее и товары доступнее, то и на рынке жилья наблюдается оживление.

Квартира на крайнем этаже – достоинство или недостаток

Слишком низкий цоколь – любой проходящий мимо может заглянуть в окно, поэтому вас ждет жизнь с задернутыми шторами;
Проблемы безопасности – риск ограбления такой квартиры выше, чем тех, которые расположены на средних этажах;
Отсутствие балкона или лоджии – негде сушить белье, держать детский велосипед или просто подышать воздухом;
Близкое соседство с подвалом – риск появления неприятных запахов, полчищ комаров из-за повышенной влажности, сырость в квартире в любое время года, холодные полы зимой;
Шум с улицы – особенно актуально, если окна расположены возле входной двери в подъезд;
Близость мусоропровода – вашу квартиру могут облюбовать тараканы, мыши, крысы, периодически может доноситься неприятный запах.

Рекомендуем прочесть: Система защиты прав детей в российской федерации

Прежде всего, нужно понимать, что комфорт проживания в квартире на крайнем этаже зависит от множества факторов, а ведь именно комфорта мы ищем, приобретая новую квартиру. Необходимо учитывать, о каком доме идет речь – о «хрущевке», отметившей свой полувековой юбилей, или о современной новостройке? Также обратите внимание на расположение окон в данной квартире – смотрят они на загруженную днем и ночью автомагистраль или выходят на зеленый парк. Важно также учесть, с какой целью приобретается квартира – как доходная недвижимость или для личного проживания. В зависимости от ответов на эти и другие вопросы можно решить, будет ли покупка квартиры на крайнем этаже вам выгодной.

Квартира крайняя в доме Ссылка на основную публикацию

Источник: http://russianjurist.ru/nalogovoe-pravo/kvartira-krajnyaya-v-dome

Игра в «Тетрис»: как спланировать маленькую кухню. Часть вторая

В прошлой статье о маленьких кухнях мы разобрали серии домов 1-Л-600 («корабль»), 1-504 и ГИ. Сегодня — подробный рассказ еще о трех типовых сериях с компактными кухнями.

606 серия

Особенности

Одна из самых распространенных в СПб серий брежневок. На фоне хрущевок эти дома уже гораздо удобнее: относительно большая кухня, прихожая со встроенным шкафом, балконы почти во всех квартирах, паркетные полы. Плюс более удачно продуманная планировка, отсутствие смежных комнат в двухкомнатных квартирах, толстые наружные стены с широкими подоконниками и неплохая звукоизоляция.

Но и тут не обошлось без ложки дегтя: к примеру, потолочные балки в домах серии зачастую расположены ступенями вдоль стен, что уменьшает высоту помещения у стены до 2.35 м и не позволяет ставить высокие шкафы.

Еще один недостаток — крайне тонкое междуэтажное перекрытие (так что, делая ремонт с заменой полов, можно нечаянно пробить сквозное отверстие в квартиру снизу). Но главная, пожалуй, головная боль всех, кто пытается облагородить кухню дома 606 серии — громоздкая вентиляционная шахта в углу кухни.

Причем «в углу» — это еще полбеды: во многих квартирах шахта расположена на некотором расстоянии от стены, образуя несуразную узкую нишу: и полезную площадь отъедает, и использовать невозможно.

Планировка: идеи и решения

К счастью, дома этого типа допускают множество вариантов перепланировок: внутренние стены не являются несущими.

Самый популярный и очевидный вариант — объединение кухни с комнатой: входная дверь между кухней и коридором в этом случае зашивается, а между кухней и гостиной делается арка.

Этим мы убиваем сразу нескольких зайцев: вдоль стены, где раньше была кухонная дверь, теперь можно поставить кухонную мебель или холодильник.

А в пространстве между окнами расположить обеденную зону.

Такая несложная перепланировка сразу же добавляет квартире пространства, как на этом фото Svetlana_S.

Что касается злополучной ниши между вентиляционной шахтой и стеной, то все зависит от ее ширины и расположения на кухне. Узкую нишу в недоступном углу лучше всего заделать гипроком. Да, это немного уменьшит площадь кухни, но потеря невелика — в исходном состоянии она все равно ничего не добавляла ни зрительно, ни функционально.

Если ниша пошире и расположена более удобно, ее можно использовать несколькими способами: вот что предлагают читательницы Littleone.

Если же вентиляционная шахта занимает угол кухни, придется аккуратно «обогнуть» ее мебелью, например: 1, 2. Или так, по примеру ugunchenok.

602 серия

Особенности

Панельные 9-этажные дома 602 серии — одни из самых первых брежневок. Газеты конца 60-х гордо писали, что дома этого типа намного превосходят хрущевки, но на практике они оказались ненамного лучше (и уж во всяком случае сильно уступали домам 606 серии).

Кухни по сравнению с хрущевскими стали, правда, больше, но это нивелировалось их крайне неудачной сплюснутой планировкой, а в ванные комнаты невозможно было поставить стиральную машину.

В середине 70-х, в модификации 1-602У, этот недостаток исправили, а кухню немного увеличили — но в первых домах серии поставить в ванную стиралку можно лишь отказавшись от раковины. И исправить это нельзя: места общего пользования в типовых домах 602 серии перепланировке не подлежат.

Кроме того, эти дома считаются холодными: тут играют роль и тонкие наружные стены, и межпанельные стыки.

Планировка: идеи и решения

Итак, главная проблема этой серии — маленькая и узкая кухня, зажатая между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Поэтому ключевой задачей при ремонте становится оптимизация пространства.

Начнем с того, что можно несколько расширить кухню, не трогая при этом несущие конструкции: как сделала Lissa98, пожертвовав стенным шкафом в пользу большой арки из коридора на кухню.

Мебель можно расставить вдоль трех кухонных стен, как на фото выше. Или, наоборот, сэкономить пространство для небольшой обеденной зоны. Пример.

Учитывая нехватку места для стола, можно обыграть подоконник, превратив его в обеденный стол или полноценную рабочую поверхность.

При обустройстве маленьких и узких кухонь лучше остановиться на светлых тонах и глянцевых поверхностях: как известно, они зрительно расширяют пространство. Многоуровневые потолки тоже добавляют объема.

Кроме того, узкое пространство визуально расширит напольное покрытие из прямоугольных элементов (ламинат, например), уложенное узкой стороной перпендикулярно длинной стене. Зрительно выровнять помещение поможет также разная окраска стен: для этого длинные нужно сделать более светлыми, а узкие — несколько темнее.

Серия 1-528КП

Особенности

Кирпичные пятиэтажные дома 528 серии считаются самыми удачными из хрущевок. Как правило, такое жилье сдавалось с неплохим паркетом, качественно подогнанными оконными рамами, относительно высокими потолками (2.7 — даже выше, чем в обеих рассмотренных выше брежневках). Узнаваемая особенность многих домов этой серии – эркеры в гостиных.

Минусы серии типичны для всех хрущевок: маленькие кухни, тесные прихожие, наличие смежных комнат.

Планировка: идеи и решения

Учитывая, что главная проблема хрущевских кухонь — их крошечный размер — более-менее типична для всего жилья того периода, для 528 серии вполне подойдут интерьерные решения, предложенные в прошлой статье для 504 серии и ГИ. И наоборот, сегодняшние советы можно применить почти ко всем хрущевкам.

Начнем с того, что кухни этого типа позволяют сделать перепланировку (это как раз характерно не для всех хрущевок, а именно для 528 серии). Блестящий пример такой переделки в студию представлен, например, здесь.

Если по тем или иным причинам перепланировка невозможна, нужно стараться экономить пространство по максимуму.

Вся техника встраивается в мебель, все бытовые приборы, которые не нужны каждую минуту, убираются с рабочих поверхностей, четырехконфорочная варочная панель по возможности заменяется на меньшую, как в кухне Гули. Кстати, светлые тона и мелкая мозаика, как в этом примере, визуально расширяют пространство.

А вот от крупных рисунков на мебели или обоях в маленькой кухне лучше отказаться. Также не рекомендуется использовать в оформлении более двух основных цветов (деталей это не касается, конечно).

Подоконник тоже не остается без дела, как в примере Jam.

В кирпичных хрущевках под подоконником зачастую предусмотрен холодильный шкаф. Его можно задействовать тремя способами. Во-первых — по назначению, для хранения продуктов и бакалеи. Во-вторых, можно приспособить его под шкаф для посуды (но в этом случае заднюю стену надо будет утеплить, она здесь очень тонкая). И наконец, можно спрятать туда радиатор отопления.

В маленькой кухне экономить пространство стоит даже в мелочах, поэтому хорошей идеей будет отказаться от ручек на фасадах кухни в пользу системы push-up.

Ничего не должно загромождать пространство, даже визуально: поэтому вместо штор лучше оформить окна легкими занавесками или жалюзи.

Полезные ссылки

Топик про шестиметровые кухни: советы, фото, обмен опытом.
Топик, где форумчане показывают готовые кухни.
«Икея» — наше всё: топик про мебель и кухонную технику.
Топик о кухнях 606 серии. Много советов о том, что же все-таки сделать с вентиляционной шахтой.

Источник: https://littleone.com/publication/1553-igra-v-tetris-kak-splanirovat-malenkuyu-kuhnyu-chast-vtoraya

Объединение кухни с гостиной или комнатой. Разбор

Очень часто у собственников квартир возникает желание осуществить объединение кухни и гостиной, создав тем самым единое удобное пространство как для приготовления пищи, так и для семейных или праздничных трапез.

Причем, данный тип перепланировки одинаково встречается как и в старых домах, где данное желание обусловлено, чаще всего, изначальными малыми габаритами кухни, так и в новостройках.

Сразу отметим, что в данной статье мы рассмотрим нюансы именно объединения кухни и комнаты, а о переносе кухни в другие помещения мы подробно рассказывали здесь. Также отдельно рекомендуем Вам прочесть статью про согласование перепланировки квартиры.

Если Вы хотите узнать о возможности объединения и согласования Вашей кухни с комнатой, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на нашу почту [email protected] или заполните онлайн-заявку. Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы.

Итак, рассмотрим некоторые юридические аспекты такого объединения.

1. Объединение кухни и комнаты при электрической плите

Для такого типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм, так что она легко может быть осуществлена либо за счет устройства проёма в стене между двумя этими помещениями, либо за счет её полного демонтажа. Ниже приведен согласованный план одной из таких перепланировок:

Объединение кухни и гостиной

При этом территорию кухни в прежних габаритах на плане, чаще всего, выделяют условной границей в виде пунктирной линии. ВНИМАНИЕ: жилищные инспекции некоторых административных округов запретили объяединять кухню с жилой комнатой, мотивируя это тем, что данное помещение целиком становится кухней, что запрещено 47-ым Постановлением Правительства РФ.

Комментарий к видео:

Изменен пункт: объединять газифицированную кухню с жилой комнатой теперь нельзя согласно п. 10.16 и п.10.17 Постановления Правительства Москвы №508 после выхода ППМ № 1104 от 29.12.2017.

Расширять кухню за счет мокрых помещений теперь запрещено даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий.

2. Объединение кухни с газовой плитой с комнатой

Объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, запрещено пунктом 10.17 Приложения 1 508-ого постановления. Более того, согласно пункту 10.

16 того же приложения, запрещено устраивать даже простой проём в перегородке, разделяющей эти помещения, без установки двери.

Чаще всего этот пункт является основным препятствием, когда затевается перепланировка хрущевки, так как в них очень маленькие кухни.

Таким образом, при демонтаже перегородки между газифицированной кухней и комнатой вместо неё необходимо установить раздвижные перегородки или рольставни. При этом отметим, что данная норма относится только к объединению кухни именно с жилой комнатой, то есть наличие перегородки между газифицированной кухней и коридором не обязательно. Ниже мы приводим типичный пример такой перепланировки.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную при газовой плите

до перепланировки

после перепланировки

Замена газовой плиты на электрическую

Разрешение на замену газовой плиты электрической (пункт 1.11)

Таким образом, для осуществления возможности “чистого” объединения комнаты и кухни многие стремятся произвести замену газовой плиты на электрическую. Легче всего заменить её на электрическую двухкомфорочную малой мощности. Это не потребует сложных дополнительных согласований.

Для замены же газовой плиты на полноценную четырёхкомфорочную электрическую придётся пройти несколько кругов ада: получить техусловия в Мосэнергосбыте, выполнить в специализированной организации проект электроснабжения квартиры, согласовать его с Мосэнергонадзором, выкупить дополнительные мощности, провести отдельный провод в квартиру от электрощитовой, согласовать прокладку этого провода и так далее… Так что легче пойти первым путём и указать в документах именно двухкомфорочную плиту, а уже по факту установить четырёхкомфорочную. Затем на приёмке договориться с комиссией, чтобы они не акцентировали на этом свое внимание, а само обозначение двухкомфорочной плиты на поэтажных планах БТИ практически не отличается от обозначения четырехкомфорочной. Правда, при такой перепланировке не следует забывать, что в старых домах на квартиру выделяется очень мало мощности, так что одновременное использование полноценной четырехкомфорочной электрической плиты совместно с другими электроприборами может привести к элементарному вышибанию квартирных пробок, что делает её эксплуатацию в таких условиях ужасно не комфортной, а иногда и вовсе невозможной. Для таких случаев, зачастую, лучше ограничиться использованием именно двухкомфорочной электрической плиты.

3. Расширять кухню за счет жилых помещений запрещено

Как мы уже говорили, просто демонтировать перегородку между комнатой и кухней возможно, а вот передвинуть её в сторону комнаты уже нельзя. Такую перепланировку запрещает осуществлять пункт 24 Постановления Правительства Российской Федерации №47, в котором говорится о недопустимости размещения кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Получить разрешение на такую перепланировку возможно только в том случае, если под Вами не находятся другие жилые квартиры, то есть Ваша собственная квартира расположена на первом или втором этаже, а под ней размещены подвал или другие нежилые помещения (магазины, офисы, парикмахерская и т.д.).

4. Стена между комнатой и кухней может быть несущей

Полностью демонтировать стену между комнатой и кухней возможно только в том случае, если она является не несущей и её ликвидация не нанесёт вред несущей способности здания в целом. Наиболее актуальна данная проблема для панельных домов, где описываемая стена является несущей в 90% случаев.

В том случае, если стена все-таки оказалось несущей, демонтировать её целиком, конечно, нельзя. Однако, в ней можно выполнить проём с соответствующим усилением в виде металлической рамы, тем самым осуществив частичное объединение кухни с комнатой.

Допустимые размеры проёма и его месторасположение определяются в каждом конкретном случае отдельно и зависят от многих факторов, таких как этаж расположения квартиры, общая этажность здания, материал стен и так далее.

Некоторые особенности осуществления такого проёма для разных типов домов:

В монолитных домах выполнить такой проём можно почти всегда;
В панельных зданиях после 2007-ого года постройки, автором проекта дома которого является МНИИТЭП или Моспроект, выполнение таких проёмов запрещено. Подробнее об этом запрете мы писали здесь. Для остальных типов панельных домов выполнение такого проёма с соответствующим усилением и согласованием допустимо;
В кирпичных домах выполнение проёма в несущей стене между кухней и комнатой практически всегда возможно. Однако, иногда бывает, что внутри этих стен проходят вентиляционные каналы кухонь нижних квартир. Причем для каждого этажа с кровли в стене идёт свой вентканал, так что множество таких каналов расположено друг рядом с другом. Так как перерезать вентиляционные каналы запрещено, то сделать проём в стене в этом месте не получится. Если вентиляционная решётка Вашей кухни расположена именно на этой стене, то с очень большой вероятностью внутри неё проходят вентиляционные каналы и других нижележащих квартир.

О том, как определить является ли Ваша стена между комнатой и кухней несущей мы подробно писали здесь.

В целом, для точного определения назначения стены и возможности осуществления в ней проёма, а также определения его допустимых габаритов и месторасположения, мы советуем обращаться к специалистам.

Все-таки, затрагивание несущих стен без соответствующей квалифицированной консультации очень опасно.

Далее мы приводим согласованные варианты объединения кухни и гостиной, кухни и зала, и так далее. Также рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй о перепланировке ванной комнаты. Надеемся, она также будет Вам интересна.

Согласованные варианты объединения кухни

Объединение кухни и гостиной

Данная перепланировка осуществлена в новостройке. В ней была произведена перепланировка кухни-гостиной, тем самым получено единое большое пространство, где удобно проводить совместные праздники или заниматься чем-нибудь одновременно с приготовлением пищи. При этом сам обеденный стол располагался на территории уже жилой комнаты, в отличии от кухонного оборудования (раковина и плита).

Объединение кухни и зала

В данном случае был осуществлен фактически перенос кухни в гостиную в однокомнатной квартире. Точнее, физически кухонное оборудование перенесли на место кладовой, но при этом объединили с гостиной, получив тем самым одно единое пространство.

Объединение кухни с гостиной в панельном доме

В данном примере приведена согласованная классическая перепланировка для панельного дома: бывший проём из коридора на кухню был заложен, за счет самого коридора, ранее ведущего в кухню, произведено расширение объединенного санузла и устройство уборной, а новый проход в кухню осуществлён из комнаты путём устройства проёма в несущей стене с усилением металлической рамой. Такой тип перепланировки в панельных домах встречается очень часто и в большинстве случаев может быть успешно реализован. Только настоятельно не рекомендуем выполнять проём в несущей стене без получения на это предварительного соответствующего разрешения.

Также рекомендуем Вам прочесть статью “Закон о тишине”.

Источник: https://resog.ru/obedinenie-kuhni-s-gostinoj

Объединение кухни с комнатой

На сегодняшний день многие решают объединять 2 комнаты в одну, благодаря чему владельцы получают дополнительную площадь. Самой распространенной методикой является объединение кухни с комнатой.

В роли последней, в большинстве случаев, выступает гостиная или столовая. Стоит отметить, что подобная перепланировка возможна, но она требует к себе много внимания. Также необходимо изучить все плюсы и минусы для каждого случая.

В результате экспериментов и разработок можно получить функциональный, стильный и современный интерьер.

Преимущества и недостатки

Если следовать советам дизайнеров и архитекторов, то объединять кухню и столовую необходимо лишь при недостатке квадратных метров. Также эта идея подойдет небольшим семьям.

На сегодняшний день большой популярностью пользуются квартиры-студии, где все комнаты объединены. Это отличный вариант для молодых людей или молодоженов.

Прежде чем начать заниматься перепланировкой, необходимо рассмотреть особенности и преимущества, которые будут получены после объединения:

Зрительное расширение границ комнат.
Получение дополнительных квадратных метров.
Удобство в процессе принятия пищи, а также общения между присутствующими.
Комфортабельный прием гостей.
Наличие дополнительных источников природного света (окна).

Несмотря на большой список преимуществ, стоит выделить несколько недостаток такого интерьера:

если речь идет о маленькой квартире в хрущевке, то снос стены уменьшит количество мест для уединения;
увеличение количества уборок;
наличие запахов от приготовления пищи, которые могут впитаться в мягкую мебель.

Особенности планировки

Даже несколько недостатков могут существенно повлиять на решение объединения. Но по мнению специалистов, многие из них можно решить при помощи выбора правильного дизайна комнаты. На сегодняшний день архитекторы рекомендуют использовать 2 варианта:

В первом варианте предусмотрено полное объединение комнат. Использование одного стиля, декора и отделки. Лучше всего мойку и варочную поверхность разместить в самом дальнем углу, чтобы их было незаметно. Обязательно наличие вытяжки, которая справится с неприятными запахами и парами.

Во втором используется перегородка, которая разделяет кухню от гостиной. Подойдет барная стойка, часть стены, текстиль или мебель. Таким образом, зона приготовления пищи будет спрятана от посторонних взглядов. Гости не будут наблюдать за процессом приготовления, но смогут вести диалог с хозяйкой.

Способы зонирования кухни и гостиной

Чтобы ответить на вопрос, как объединить комнаты и при этом создать разграничение, стоит задуматься о зонировании. На самом деле существует множество вариантов и техник. Среди них необходимо выделить самые популярные и наиболее подходящие:

Подиум. Чтобы зрительно разъединить зону кухни от столовой и не использовать дополнительных элементов достаточно немного поднять пол.
Мебель. Объединенные комнаты могут быть разделены при помощи обычной барной стойки или же навесных полок, прикрепленных к потолку. Появится возможность разместить необходимые элементы и продукты, а также интерьер станет функциональным и элегантным. Стол может быть использован для завтрака или основного приема пищи, а за большим столом в гостиной может собираться родня или друзья. Кроме этого, разделением может послужить любой другой элемент мебели: ширма, витрина и диван.
Шторы. Самым простым и экономичным вариантом является использование текстиля. За ним легко ухаживать, очищать, а при решении изменить интерьер можно повесить новые шторы или полупрозрачную тюль. В некоторых случаях можно использовать стеклянные или бисерные занавески.
Напольное покрытие. Еще одним вариантом зонирования станет комбинирование разных напольных покрытий для каждой зоны. Например, для кухни подойдет плитка, а для гостиной – паркет или ламинат. При этом не стоит забывать о едином стиле.
Арка. Наиболее трудоемким и дорогим решением является создание арочного прохода. Арка может вписаться в любой стиль. К тому же нет необходимости использовать стандартные формы, можно сделать овал или круг.

Процедура узаконивания

Любые изменения в поэтажном плане должны согласовываться в соответствующих органах. Поэтому прежде чем начать ремонтные работы, стоит обратиться в инстанции (БТИ), которые занимаются рассмотрением вопроса, можно ли объединить кухню и столовую (гостиную), и получить письменное разрешение.

Если стена является несущей, то получить разрешение на ее снос невозможно. Стоит рассмотреть вариант с аркой, так как в этом случае разрушается только часть стены. Также запрещено переносить кухонные коммуникации в жилую часть. Функциональность комнат не должна измениться, так как кухня является зоной повышенной влажности.

Особенности разработки дизайна интерьера

После того как все вопросы решены, можно приступать к разработке дизайна интерьера. Не стоит уделять много времени кухне, так как и гостиная должна быть уютной и комфортабельной.

Для зоны приготовления пищи лучше подобрать современную и безопасную бытовую технику. Несомненно, она должна быть с газовой или электрической, над которой монтируют вытяжку.

В зоне отдыха размещается мягкая мебель, телевизор и большой обеденный стол со стульями. Также можно перенести сюда стеллаж или шкаф с посудой.

Не менее важно правильно подобрать цвета, для этого руководствуйтесь некоторыми советами:

при использовании темных тонов природный солнечный свет должен равномерно распределяться по всей комнате;
вся использованная цветовая гамма должна хорошо сочетаться, лучше рассматривать тона одного, основного цвета;
сбалансированное освещение позволяет использовать нейтральные оттенки: серый и коричневый;
выбирая мебель можно рассматривать варианты с насыщенными и яркими цветами, но только для небольших и средних размеров.

Процесс объединения кухни и столовой интересует практически каждого человека, который стремится создать для себя комфортные и функциональные условия. В статье были рассмотрены все вопросы, которые необходимо предусмотреть при изменении планировки. При этом собственные предпочтения и привычки также нужно учесть. Только в этом случае можно получить уютную, комфортную и просторную комнату.

Видео

Из предоставленного видеоматериала, вы узнаете о том, как объединить кухню с комнатой, тем самым решив проблему маленьких квартир:

Источник: https://www.stroitelstvosovety.ru/obedinenie-kuhni-s-komnatoy

Практические советы ремонта маленькой кухни в старом доме

Что такое маленькая кухня

Что мы подразумеваем под маленькой кухней. Для наших городов это пяти, семи метровые кухни, причем, семь метров для кухонь старых домов это очень «приличный» вариант. Такие кухни характерны для домов называемых «Хрущевки». Но не только в домах этой эпохи кухни имеют маленькие размеры.

Серии домов с кухнями до 7 метров

Каждый дом имеет свою серию. По серии дома можно определить год его постройки и планировку. Приведу пример список домов с кухнями до 7 метров:

Серии 504; 1-511; II -29Б; СМ-1; II -18-01 (башня 9 этажей); II -49; II -57; II-18-01/08МИК (кухни 4,8-5,6-7 метров); II-18-01/09МИК; 1605-АМ/9; 1605-АМ/12; 1-513; 1-447; 1-510 (5этажей); 1-515/5; 1-515/9М.

Как видите домов с маленькими кухнями много. Если к ним прибавить «недоснесенные» «Хрущевки»: 1МГ300; II-20; II-29Б; II-29;1605АМ; К-7;1-336, то понятна актуальность ремонта маленьких кухонь.

Пример дома с маленькой кухней. Дом серии II18-09.

Дом серии II18-09Дом серии II18-09 планировкаСтатья по теме: Выбор кухонной двери

Ремонт маленькой кухни – практические советы

Маленький размер кухонь не так «страшен». Его всегда можно обыграть с помощью дизайнерских решений. Но к маленькому размеру кухни добавляется масса недостатков в планировке, которые придется исправлять.

Коммуникации на кухне

Как правило, в домах с маленькими кухнями, из-за недостатка места и вынужденной спешки проектировщиков, по кухне проходят открытые коммуникации. А именно, трубы водопроводного стояка, могут проходить газовые трубы. Причем трассы их прохождения самые различные. Они могут идти по потолку, по стенам, в углах.

Ремонтные работы:

1. Технически можно перенести коммуникации. Для этого собирается необходимая документация, делается проект переноса и после получения разрешения (именно разрешения, а не согласования) выполняются технические работы. 2. Второй вариант ремонта, это устройство гипсокартонных коробов закрывающих коммуникации. При удачном дизайнерском проекте, который вполне можно сделать самостоятельно, короба органично впишутся в интерьер кухни. Правда, для вентилей и кранов придется сделать технические люки. А вот газовую трубу вообще нельзя закрывать в короб (и это правильно, утечка газа должна обнаруживаться сразу).советы ремонта маленькой кухни: Гипсокартонный короб закрывающий коммуникации

Антресоли и встроенные шкафы

Во многих маленьких квартирах делали встроенные шкафчики и антресоли. Они скрадывают пространство, которого и так мало. Можно конечно обыграть антресоль и заменить дверцы. Но ничего хорошего из старого не получится.

Антресоль до и после ремонта

Ремонтные работы:

Если вам нужна антресоль не используйте старую:

Демонтируйте старую антерсоль,
Сделайте черновую отделку стен и потолка,
Окрасьте стены и потолок «внутри» будущей антресоли,
Постройте новую антресоль с дверцами аналогичными дверцам кухонного фасада.

Если антресоль в квартире не нужна, демонтируете старую антресоль и отделываете потолок и стены, которые скрывала антресоль, в комплексном ремонте.

Статья по теме: Ремонт маленькой кухни 6 квадратных метра

Радиаторные батареи

Замена радиатора планируется в зависимости от его состояния. Если радиатор хорошо греет, а имеет невзрачный внешний вид – декорируйте экран красивым экраном.

Если радиатор, мягко сказать, не работает, его нужно заменить. Для этого придется вызывать мастеров, так что одновременно закажите им замену трубы отопления в границах вашей квартиры.

Старые трубы были металлические, поэтому новые тоже ставьте металлические.

Старый радиатор лучше заменить

Ремонт маленькой кухни – внешние стены

Экономия при строительстве домов, не позволило хорошо утеплить внешние стены.

Утепление внешней стены кухни

Ремонтные работы:

Утеплить внешнюю стену можно самостоятельно.
Очистите внешнюю стену от отделочных материалов;
Сделайте косметический ремонт стены (заделайте трещины, если нужно оштукатурьте стену);
По стене делается обрешетка по ширине плит утеплителя. Между обрешеткой и стеной проложите слой пароизолятора;
Между обрешеткой проложите листы минеральной ваты. Если вата укладывается в два слоя, второй слой укладывается со смещением;
Зашейте стену влагостойким гипсокартонном или слоем гипсокартонной плиты;
Дальнейшая отделка делается в комплексном ремонте.

Статья по теме: Кухня недели: 9 метров стильной кухни

Электрика маленькой кухни

Не будем обсуждать состояние электрики в старом доме. Если делаете более, менее серьезный ремонт, наймите электрика и замените всю электропроводку.

Электрика и сантехника после ремонта

Вентиляция в старой кухне

Как правило, вентиляция в старой кухне плохая. Вытяжка из кухни слабая.

Ремонтные работы:

Если по кухне идет вентиляционный короб, вы можете его срезать в границах кухни.

Лучший вариант запланировать установку вытяжки над плитой. От вытяжки проложите вентиляционный короб до вентиляционного отверстия. Короб скроется над мебелью и обеспечит хорошую вытяжку запахов.

Здесь важно разделить вентиляционное отверстие на две части (одна для плиты, вторая для кухни) или другим способом оставить естественную вентиляцию для кухни. (Подробно в статье: Монтаж вентиляционного короба на кухне).

Для улучшения естественной вытяжки ставится вытяжной вентилятор.

Водопровод и сантехника

Здесь совет простой. Старое убираем, новый водопровод делаем.

В завершении

Ну и в завершении капитальный совет: если возможно получите разрешение и снесите стену и объедините кухню и столовую между маленькой кухней и комнатой. Правда будут проблемы, если у вас газовая плита и придется их разгораживать распашными дверями или двигающейся ширмой.

Другие статьи по теме

Практические советы ремонта маленькой кухни в старом доме

Источник: https://remont-kuxni.ru/2015/12/prakticheskie-sovetyi-remonta-malenkoy-kuhni-v-starom-dome.html

504 серия домов планировка 4 комнатная планировка

Квартиры в домах 504 серии имеют наименьшую площадь из всех панелей. Однокомнатная двухкомнатная квартира 43-45 квадратных метров, трехкомнатная 54-58. Площадь кухни не превышает 7 квадратных метров. Часто встречаются смежные комнаты.

Трехкомнатные квартиры имеют одну две лоджии, окна выходят на разные стороны. В планировке однокомнатных квартир 504 серии не предусмотрено подсобных помещений, в двух и трехкомнатных квартирах в коридоре есть либо кладовка, либо встроенный шкаф.

В отличие от 1-ЛГ-600 (Корабль) окна расположены ниже.

Цена квадратного метра несколько выше, чем у 600 серии и у первых Хрущевок. Преимущества 504 серии перед Кораблем и Хрущевкой – чуть большая кухня, на полу паркет вместо линолеума. Балконы и лоджии присутствуют не во всех квартирах. Ванная комната в домах маленькая, у жильцов часто возникают проблемы с установкой стиральной машины.

Квартира в доме 504 серии: как обустроить кухню правильно

Если вы стали обладателем квартиры в 504 серии, отчаиваться не стоит. Конечно, дизайн квартиры будет представлять некоторые сложности. Но они того стоят – если задаться целью, то можно создать вполне комфортный вариант. Ремонт квартиры будет предполагать снос некоторых стен и объединение помещений.

Особое внимание уделите освещению — его недостаток будет уменьшать пространство В однокомнатной квартире 504 серии размер кухни удручающе мал – всего 6 кв.м. Также здесь полностью отсутствует кладовка. Единственным вариантом перепланировки квартиры является объединение кухни и комнаты в единое пространство.

Типовые решения перепланировки 4-х комнатной квартиры, варианты перепланировки в домах серии 504 (хрущевка), КОПЭ

Изменения планировки, на усмотрение собственника:
- устройство проёмов и внутренних перегородок без ослабления несущих конструкций;
- перестановка бытового оборудования, установка тёплых полов и кондиционеров;
- прокладка дополнительных коммуникаций;
- демонтаж элементов внутреннего пространства (шкафов, кладовых);
- остекление лоджий и балконов;
- косметический ремонт.
Изменения планировки, согласуемые в уведомительном порядке:
- полный или частичный снос перегородок, не имеющих несущей нагрузки;
- передислокация санузлов и ванных комнат в границах квартиры;
- устройство проёмов в несущих стенах или закладка уже имеющихся;

Большой четырёхкомнатная квартира стала только с 2002 года в домах новых серий, где её площадь выходит за пределы 100 м 2 , а планировщиками предусмотрены такие «роскошества» как гардеробная, 2 санузла и остекление лоджий. Ведь задуманное назначение такой квартиры:

Особенности дизайна квартиры 504 серии

Еще одной особенностью некоторых квартир 504 серии является потолочная балка. Одним из вариантов закрытия балки может быть натяжной потолок.

Тут нужно учесть, что потолок станет ниже на величину балки. Можно балку отделать гипсокартоном, а в центре сделать натяжной потолок. Часть помещения с балкой можно закрыть встраевыми системами хранения.

С помощью гипрока можно создать часть потолка с диодной подсветкой.

Для зрительного расширения пространства возможно использование зеркал и глянцевых поверхностей. Грамотно организовать освещение. Далеко не всегда светлые оттенки способны визуально исправить ситуацию. Зачастую проблема решается как раз за счет контрастного оформления интерьера.

Модификации этой серии

«Серии 1ЛГ-504 и 1ЛГ-507, модификации, строившиеся в 1963-1966 годах». Эта модификация отредактированная серия 1-507. Балконы на фасадах у серии 1ЛГ-507 теперь есть и у квартир на 5-м этаже.

Для строительства ЖСК была спроектирована укороченная конфигурация с балконами на фасадах. Немного изменились планировки. На основе серии 1ЛГ-507 появилась серия 1ЛГ-504 – вместо балконов на фасадах у таких домов лоджии.

Дома встречаются, в основном, Московском районе. Также, в совсем небольшом количестве, в Калининском районе.

«Серия 1-507, модификация, строившаяся в 1959-1965 годах». Эта модификация одна из самых массовых этой серии. Произошла от серии 1-506э путем уменьшения высоты домов и жилплощади вообщем. Дома присутствуют Московском, Калининском, Невском и Приморских районах. Балконы на фасадах у этой модификации есть у квартир на 2-4-м этажах.

Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими.

В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры.

Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В качестве «самой престижной панельной серии» на рынке выступает не собственно 137-я, а 137.11. У первых домов серии 137.11 множество недостатков и, в первую очередь, это плохая гидроизоляция панельных стыков и холодные наружные стены. Впрочем, за годы массового производства технологию все-таки доработали.

Монолитное здание практически не имеет швов, что тоже повышает показатели его тепло- и звуконепроницаемости.

В сочетании с использованием эффективных утеплителей это позволяет улучшить режим эксплуатации дома в зимнее время, снизить массу и объем ограждающих конструкций (толщина стен и перекрытий существенно уменьшается).

В результате монолитные здания оказываются на 15-20% легче кирпичных. Вместе с тем за счет облегчения конструкций уменьшается материалоемкость фундаментов и удешевляется их устройство.

Типы и серии домов Петербурга

Архитектурный облик: пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции — внешние. Первоначально «хрущевки» были кирпичными (такие существуют в Выборгском, Калининском районах), а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение.

Планировка: мало однокомнатных квартир, зато встречаются пятикомнатные с проходной комнатой (18 кв. м) и тремя спальнями (6,2, 8,7 и 9,8 кв. м). Кухни — 6,1-6,3 кв. м, высокое расположение окон, что, по замыслу, должно было позволить удачнее организовать пространство квартиры. Плохая межквартирная звукоизоляция и теплоизоляция.

Перепланировка практически невозможна из-за жесткого несущего каркаса.

Серии домов и их планировки

Хрущевки различных серий возводились с 1956 по 1985 год. Серии хрущевских домов в Москве, Санкт-Петербурге и других городах бывшего СССР различны: для Москвы наиболее характерны 1-510, 1-515/5, К-7.

Стоит отметить, что московские типовые хрущевки довольно четко поделены на «сносимые» и «несносимые» серии.

Первые, которые уже снесли, сносят или готовят к сносу стоит перечислить: K-7, 1605/5, II-32, II-35,1-335.

Ранние дома имеют не слишком хорошую планировку, однако в последующих модификациях большинство грубых планировочных ошибок было исправлено, к примеру странноватые комнаты, по 3 квадратных метра либо сливались либо увеличивались. Санузлы во всех квартирах разделены на ванную и туалет, исключение составляют лишь однокомнатные квартиры ранней постройки. В трехкомнатной квартире обязательно будет две или же три смежные комнаты.

Квартиры 106 серии: Панельные дома с 1-но, 2-х, 3-х, 4-х, 5-ти комнатными квартирами. Площади: 1 -кв. S общая = 35 м2, S жилая = 18 м2, S кухни = 8-9 м2; су — совмещенный 1 -кв. S общая = 35 м2, S жилая = 13 м2, S кухни = 8-9 м2; су — раздельный 2 -кв.

S общая = 52 м2, S жилая = 32 м2, S кухни = 8-9 м2; 3 -кв. S общая = 64-68 м2, S жилая = 42 м2, S кухни = 8-9 м2; 4 -кв. S общая = 76-77 м2, S жилая = 54 м2, S кухни = 7-8 м2; на площадке 2 кв. 5 -кв. S общая = 87-88 м2, S жилая = 66 м2, S кухни = 7-8 м2; на площадке 2 кв.

Этажность: 9 этажные Высота потолков: 2,80 метров Сан узел: раздельный Расположение комнат: раздельные Количество квартир на лестничной площадке: 3 квартиры Количество лоджий: 2, 3, 4 Материал стен: трехслойные (железобетон-минеральный утеплитель-железобетон), толщиной 350 мм.

Лифт: пассажирский, грузоподъемностью 400 кг.

Особенности: одна из лождий всегда выходит из кухни

Квартиры 105 серии: Панельные дома с 1-но, 2-х, и 3-х, 4-х, 5-ти комнатными квартирами. Площади: 1 -кв. S общая = 33 м2, S жилая = 18 м2, S кухни = 8 м2; 2 -кв. S общая = 48-50 м2, S жилая = 30 м2, S кухни = 6-8 м2; 3 -кв. S общая = 62-63 м2, S жилая = 40 м2, S кухни = 7-8 м2; 4 -кв.

S общая = 74-75 м2, S жилая = 52 м2, S кухни = 7-8 м2; на площадке 2 кв. 5 -кв. S общая = 85-86 м2, S жилая = 64 м2, S кухни = 7-8 м2; на площадке 2 кв. Этажность: 5, 9 этажные Высота потолков: 2,80 метров Сан узел: в 1-кв. — совмещенный, в 2, 3 кв.

— раздельный Расположение комнат: раздельные Количество квартир на лестничной площадке: 2-3 кв. Количество лоджий: 1, 2, 3 Материал стен: трехслойные (железобетон-минеральный утеплитель-железобетон), толщиной 350 мм. Лифт: есть только в 9 этажных домах: пассажирский, грузоподъемностью 400 кг.

Особенности: в 5 этажных домах, лождия выходит из зала и спальни; в 9 этажных домах, лождия может выходить из кухни и зала. Период застройки 75-90 года.

Примечание: в 9 этажных домах, если 5 кв. на площадке, то в этом доме все 1-кв. и называются «Малосемейными 105 серии», количество лоджий 1 — выходит из зала. Исключение: в кв. расположенной по середине лестничной площадки 2 лоджии — из зала и кухни.

Рекомендуем прочесть: Материнский капитал для покупки квартиры без ипотеки

06 Авг 2018 consurist 19

Источник: http://consultacia-jurista.ru/razdel-imushhestva/504-seriya-domov-planirovka-4-komnatnaya-planirovka