Вопросы/Ответы по перепланировке жилого помещения
1. Возможно ли согласование пристроенной на первом этаже лоджии и сколько это будет стоить?
- Согласование пристроенной на первом этаже лоджии возможно. Стоимость согласования зависит от района города от ваших размеров и технических возможностей вашего дома
2. Возможно ли согласование уже произведенную перепланировку квартиры?
- Да, возможно и даже нужно, если произведенная ваша перепланировка квартиры не противоречит техническим, строительным и другим нормам
3. Сколько по времени действительно разрешение МВК на перепланировку? Что делать, если не успели закончить работы по перепланировке в срок?
- Смотря на что .Само разрешение МВК на перепланировку действует 1 /один/ год. Если не успели – в большинстве случаев потребуется пересогласование только в МВК. Но в зависимости от района города, типа строения, характера перепланировки может потребоваться пересогласование в других инстанциях ли просто продление.
4. Возможно ли увеличение коридора за счет жилой комнаты?
- Увеличение площади коридора за счет жилой комнаты допустимо. Однако, нужно помнить о том, что в соответствии с законом жилое помещение должно быть площадью не менее 11 кв.м, а шириной не менее с естественным освещением и приборами отопления.
5. Возможно ли увеличение площади жилых комнат за счет балкона?
- Запрещено. Единственный выход – установка на месте демонтируемой подоконной зоны и оконного блока раздвижной стеклянной двери. Возможность сноса подоконной зоны и расширение существующего проема определяется конструктивными особенностями дома. В панельных домах расширение невозможно. Также запрещено объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен; переносить отопительные приборы на лоджии и балконы.
6. Возможно ли объединение туалета с ванной или с коридором?
- Объединение туалета с ванной комнатой в один с/у возможно. Расширение существующего с/у возможно только за счет площадей коридора, кладовой, встроенного шкафа или других подсобных помещений. Расширение за счет площадей кухни, жилой комнаты возможно только в случае нахождения Вашей квартиры над нежилым помещением или на 1 этаже. Данное переустройство требует разрешения в МВК и проекта – это называется переобрудование
7. Каковы последствия несанкционированной перепланировки?
Самое главное, что это нужно вам самим по 2 причинам:
ПЕРВАЯ ПРИЧИНА: когда допустим вдруг срочно нужно будет продать, подарить ,обменять вашу квартиру срочно. В этом случае вы приглашаете ПИБ, а он у вас встречает незаконную перепланировку и в итоге вы заказываете срочный проект и его согласование тем самым теряете деньги и время, а может быть и возможность выгодно продать или обменять вашу квартиру.
ВТОРАЯ ПРИЧИНА: квартира купленная в ипотеку. Здесь уже сам банк вас обяжет привести в порядок документы.
Некоторые банки действительно берут с вас обязательство “зарегистрировать планировки или вернуть как было”, только не забывайте, что после заключения сделки банк как правило проверяет выполнение данного обязательства.
В случае же его невыполнения у банка появляется повод потребовать возвращения оставшейся суммы кредита досрочно в полном объеме…
Если же вы решили делать несанкционированную перепланировку, так как получение разрешительной документации является дорогостоящим удовольствием? Тогда Вы должны понимать, какие последствия Вас могут ожидать: штраф: Если станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют.
Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый – от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис); требование получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности узаконить перепланировку. Поэтому Ваc обяжут в срок 2-3 месяца оформить разрешение МВК.
Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют; продажа квартиры с торгов: Если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
приведение помещения в первоначальное состояние: Если произведенная Вами перепланировка не будет соответствовать нормам СНиП или других разрешительных органов, то Вас обяжут уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние.
8. Какие ограничения существуют при перепланировке квартир?
- уменьшение или демонтаж венткоробов; углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ); увеличение санузла за счет кухни;обустройство санузла на месте жилой комнаты.
9. В каких случаях не допускается переоборудование и перепланировка помещений?
- ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры; установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;в результате которых образуется комната площадью < или шириной < ;при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников; строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания; помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба.Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.
10. Возможен ли перенос стояков горячего и холодного водоснабжения?
- Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения запрещен и согласованию не подлежит. Но возможно перенос трубопровода при грамотной разводке и определению технической возможности. При этом техническая возможность переноса коммуникаций водоснабжения должна определятся обслуживающей организацией. На этом этапе необходимо сначало получить технические условия от «хозяина» ваших коммуникаций, затем выполняем проект согласно полученных тех.условий и т.д.
11. Возможен ли перенос кухни или ванной в жилую комнату?
- Перенос кухни или ванной в жилую комнату, а также увеличение площади санузла за счет кухни подпадают под статью об изменении функционального назначения помещений и согласованию не подлежит. Перенос возможен лишь в отдельных случаях, квартирах, расположенных на первых и последних этажах.
12. Возможен ли перенос санузла?
- Перенос санузла разрешается только после официального разрешения. Если раньше согласовывался только снос и перенос стен, то теперь бюро технической инвентаризации рассматривает любые случаи вплоть до переноса унитаза или раковины. В соответствии с новыми правилами СНиП, запрещено изменять расположение газовой колонки в ванной.
13. Возможен ли демонтаж вытяжки?
- Нет. Демонтаж вытяжки или вентиляционной шахты запрещены.
Источник: http://www.StroyRem2010.ru/stati/voprosy-otvety-po-pereplanirovke-zhilogo-pomescheniya
Прихожая комната в квартире: 4 решения
Прихожая является тем местом, где у гостей формируется первое впечатление о квартире
Варианты отделки прихожей сегодня поражают своим разнообразием. Именно поэтому многие перестали оформлять коридоры скучно и неинтересно.
Очень часто коридор становится полноценной комнатой, в которой можно привести себя в порядок, встретить гостей и при этом использовать как пространство, где хранятся самые разнообразные вещи. Прихожая комната в квартире несет разнообразную нагрузку: практичную и эстетичную.
Сегодня, благодаря особой планировке, коридор можно превратить в полноценную комнату.
Прихожая комната: особенности оформления и отделки
Важным фактором в оформлении прихожей является ее предназначение. Именно через нее проходит большое количество людей. При этом нагрузку от воздействия пыли, воды и грязи она берет на себя.
В коридоре зачастую хранят верхнюю одежду, обувь, санки, велосипеды, различны коробки из-под техники. Именно поэтому важно определиться с системами хранения вещей и вариантами отделки поверхностей. Больше всего нагрузке подвергаются напольные покрытия.
Виды отделок:
- Обои;
- Стеновые панели;
- Декоративная штукатурка;
- Плитка;
- Камень.
При оформлении пола и потолка важно не переусердствовать с уровнями и фигурностью. Сегодня в моде простые, ровные, гладкие поверхности. Тоже касается пола: он должен быть надежным, безопасным, и только потом, красивым.
Можно ли переделать коридор
Очень часто у владельцев квартир возникает желание перепланировки пространства. Это можно сделать, но только после получения соответствующего разрешения. Самым популярным способом расширить помещение за счет коридора является снос стен.
Существуют способы переделать коридор за счет увеличения проемов для дверей. Также можно изменить их форму и размер. Но на эти действия также необходимо получить разрешение.
Варианты изменения размеров коридора:
- Придать нужные габариты за счет соседней Г-образной комнаты.
- Уменьшить длину слишком длинного коридора за счет увеличения площади саунзла или при помощи мебели.
- Разделить коридора на несколько частей с помощью арки или перегородок.
Изменить геометрию комнаты можно без сноса стен. Существуют способы, которые не требуют разрешения. Наиболее популярные и действенные: изменение размеров комнаты при помощи перегородок и арок.
Планировка прихожей: основные принципы
Коридор выполняет самые разнообразные функции. Он не дает шуму и пыли проникнуть в жилые комнаты, предоставляет возможность хранить большое количество вещей, связывает жилые комнаты. Перед тем как приступить к составлению проект, необходимо составить список исходных данных.
Следует уделить внимание такому важному фактору, как количество людей, поживающих в квартире. Именно от их количества будет зависеть количество мебели и площадь свободного пространства. Для того чтобы понять, какие зоны будут необходимы, можно мысленно проиграть ситуации, которые будут происходить в коридоре.
Основные принципы планировки:
- Выделение функциональных зон;
- Выбор необходимой мебели и оборудования;
- Подбор предметов интерьера и освещения.
Выбор габаритов и вместительности мебели зависит от площади помещения и вещей, которые собираются там хранить. Важно, чтобы мебель не заняла все пространство. Сегодня популярностью пользуются модульные конструкции, которые сочетают в себе простоту, лаконичность, практичность и стиль.
Как из коридора сделать комнату
Сегодня довольно популярным занятием стала перепланировка помещений. Данное решение открывает широкие возможности в оформлении комнат. Но такое объединение комнат имеет свои преимущества и недостатки.
После получения разрешения можно приступать к ремонтным работам. Лучше совместить комнаты при помощи профессиональных мастеров. После снова стен и объединения пространства модно приступать к его отделке и расстановке мебели.
Преимущества объединения комнат:
- Расширение площади помещения;
- Большее проникновение света в комнату;
- Неограниченные дизайнерские возможности.
Такое объединение имеет свои недостатки. Оно способствует проникновению пыли и грязи на всю площадь. Это влечет за собой более частые уборки. Дверь нужно будет, как следует утеплить, так как проникновение холода также будет большим.
Обустройство прихожей комнаты в квартире (видео)
Прихожая – важное место, объединяющее жилые комнаты. Прихожая обеспечивает защиту комнат от проникновения пыли и грязи, служит для хранения вещей. Сегодня многие пытаются объединить коридор с другой комнатой, как в Московских планировках, для того чтобы расширить площадь помещения.
Обычно такой комнатой является зал. Чтобы соединить комнаты в доме, необходимо разрешение. Описание того, как это делается, можно найти в Интернете. Также можно посмотреть примеры и фото инструкции. Совмещенный зал с окнами сделает помещение более светлым.
Если проходящая комната требует продления, ее можно увеличить, сделав перенос туалета.
Дизайн прихожей комнаты (фото интерьера)
Источник: https://homeli.ru/komnaty/prikhozhaya/prikhozhaya-komnata-v-kvartire
Увеличение жилой комнаты
Все собственники хотят, чтобы в их квартире было больше места. На нашем опыте можем сказать, что многое зависит от того, какие действия произведены, а также от самой квартиры, изначальных ее характеристик, типа дома. К примеру, если дом панельный, изменение несущих стен согласовать сложнее, чем в остальных случаях.
Расширение комнаты можно реализовать за счет других помещений. В данной статье мы хотим рассказать собственникам, каким образом возможно увеличение жилой комнаты и какие перепланировки не будут допущены.
Увеличение жилой комнаты за счет коридоров и нежилых помещений
Самый легкий вариант. Забрать комнате несколько лишних метров коридора – самое обычное дело. При переустройстве часто демонтируют ненесущие стены и воздвигают новые, таким образом возможно просто отодвинуть стену, после чего часть коридора станет принадлежать комнате.
Также популярен вариант с демонтажем встроенных шкафов. Проекты перепланировок с такого рода мероприятиями встречаются очень часто.
Увеличение за счет мокрых зон
Расширение жилых за счет мокрых зон не разрешается. Хорошо, скажите вы, ну а можно ли согласовать объединение кухни и комнаты?
Если это газифицированная кухня, вы не сможете получить разрешение от Мосжилинспекции даже на пустой проем между этими помещениями, так как объединение газифицированных с жилыми категорически запрещается.
В таком случае вы будете обязаны поставить либо плотную дверь, либо (если у вас имеет место снос ненесущей) надежную раздвижную перегородку.
А вот объединение кухни с комнатой очень популярно. Квартира с такой перепланировкой имеет незатейливое называние: «квартира-студия».
Перенос кухни
Кухня-ниша – по сути комбинированная перепланировка. При ней кухня переносится в коридор, затем объединяется с прилежащей жилой комнатой. Должны сказать, что у данного переустройства есть своя особенность. Для того, чтобы его было возможно согласовать, необходимо, чтобы в вашей квартире было больше одной комнаты.
Это необходимо потому что после перепланировки ваша комната перестанет считаться жилой. На плане экспликации она будет значиться скорее всего, как гостиная, а в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.
Процесс перепланировки происходит так: все кухонное оборудование переносят в коридор, там создают подводят вентиляцию.
Затем ломают ненесущую стену жилой комнаты и устраивают внутреннее убранство по собственному усмотрению. Площадь, считающаяся мокрой зоной, оснащается гидроизоляцией пола с оформлением документа, называемого актом скрытых работ. Что касается бывшей кухни, она становится чаще всего коридором или спальней (но не жилой).
Объединение с холодными зонами
Распространенная ошибка собственников. Очень часто хозяева площадей смотрят на планировки своих знакомых, доверчиво относятся к всякой не самой свежей и подтвержденной информации в интернете и пытаются повторить увиденные мероприятия у себя.
Это касается также перепланировки с увеличением жилой комнаты за счет балконов или лоджий.
Как это делается? Естественно, незаконно. При нормальном, своевременном процессе согласования никто не позволит реализовать такую процедуру.
Запретность ее объясняется тем, что, увеличивая таким образом жилую комнату, собственники вместе с тем делают ее холоднее. Кроме того, при такой перепланировке обязательно совершают утепление балкона.
Среди процедур перенесение обогревателя, работающего от общедомовой системы отопления. И это мероприятие также запрещено.
Выходом для собственника станет демонтаж подоконного блока и установка между балконом (лоджией) и комнатой широкой двери со стеклопакетами, либо раздвижной перегородки.
Источник: http://gsps.ru/poleznoe/uvelichenie-zhiloy-komnaty.php
Согласование объединения комнат
Часто приобретая квартиру своей мечты, и желая довести ее до совершенства, мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом перепланировки жилья путем объединения комнат в квартире. Предлагаем вам ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями, с которыми вы можете при этом столкнуться.
Основные нюансы согласования
Объединение двух комнат и более является самым распространенным вариантом перепланировки, так как имеет наименьшую проблематику при воплощении пожеланий в реальность.
Ведь ответ в результате согласования объединения комнат будет в большинстве случаев положительным, так как это не противоречит закону – любые жилые комнаты можно объединять между собой (разумеется, если речь не идет о несущих стенах).
Рассмотрим нюансы объединения комнат в квартире с другими помещениями согласно действующему законодательству:
- Нельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней. Это следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, согласно которому кухня с газовой плитой обязательно должна находиться в изоляции от жилых помещений. Единственным вариантом может быть снос стены (если ненесущая!), но при этом обязательно нужно установить на место стены раздвижную перегородку (французское окно) с плотно закрывающимися дверями, чтобы не было опасности, что при утечке газа, он проникнет в жилую комнату. Внимание: китайские двери-гармошки не являются полноценной дверью, и их установка запрещена в данном случае.
- Если кухня оборудована электроплитой, то объединять ее с жилой комнатой фактически тоже нельзя, допускается лишь снос стены, при этом устанавливать перегородку не обязательно. Но по документам кухня останется кухней, а жилая комната жилой комнатой, поэтому должна быть видна четкая граница между этими помещениями (разное половое покрытие, небольшие пристенки и т.д.).
- Нельзя объединять жилую комнату с туалетом или ванной, так как это приведет к ухудшению жилищных условий, поскольку ваша комната будет находиться в так называемой «мокрой» зоне.
- С любым другим нежилым пространством объединять жилые комнаты можно (с коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.).
Эти правила актуальны для всех типов домов, будь то объединение комнат в хрущовках, сталинках, панельных или в современных монолитных домах.
Объединение комнат в одну квартиру
Владельцы жилплощади в «коммуналках» нередко принимают решение выкупить соседние комнаты для получения одной квартиры. Тогда встает вопрос о согласовании объединения комнат в коммунальных квартирах.
Согласно действующему законодательству для осуществления такого рода перепланировки обязательным пунктом является заключение между собственниками соглашения об объединении комнат в квартиру с целью превратить набор комнат в один объект права.
Это и служит самым проблемным моментом в данном вопросе – без разрешения других владельцев на объединение комнат в квартиру решение высших инстанций также будет не в вашу пользу.
Проще говоря, если ваши соседи будут против и не подпишут соглашение, вы не имеете права даже на обустройство встроенного шкафа, не говоря уже о таком серьезном шаге, как объединение комнат в одно помещение в «коммуналке».
Решение собственника об объединении комнат подразумевает, что он самостоятельно будет вести переговоры с соседями, даже если самим согласованием занимается специализированная компания. Сразу отметим, что процесс согласования объединения нескольких отдельных комнат «коммуналки» в одну квартиру достаточно сложен и доверять его стоит исключительно профессионалам.
Согласование объединения коридора и комнаты
Увеличение жилого пространства квартиры также возможно за счет объединения жилой комнаты и коридора путем частичного или полного демонтажа стены между коридором и комнатой.
Это очень распространенный и удобный способ расширения, к примеру, гостиной комнаты.
Такая перепланировка будет отличным дизайнерским решением для вашей квартиры, которое не только визуально увеличит пространство, но и позволит максимально его использовать.
К тому же, возможен вариант увеличения площади коридора за счет заимствования квадратных метров у жилой комнаты. Но здесь важно учитывать требования о метраже жилой комнаты, который должен соответствовать допустимым нормам, указанным в Жилищном кодексе РФ.
Как и любая перепланировка, объединение коридора и комнаты требует предварительного согласования с Мосжилинспекцией и разработки всей необходимой документации. Доверьте это дело профессионалам!
Архитектурно-проектная мастерская №1 выполнит согласование перепланировки любого вида сложности под ключ. Наши специалисты помогут вам сохранить немалое количество нервов, денег и времени, которое вы можете провести с пользой для себя!
Вывод:
Согласно действующему законодательству разрешается:
- объединять между собой жилые комнаты;
- объединять жилые комнаты с любым нежилым пространством (коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.), кроме кухонь и санузлов.
Перечисленные варианты имеют место, если в процессе перепланировки не затрагиваются несущие стены.
Проект перепланировки жилого помещения
Если вы всерьез задумались о ремонте, и планируемая конфигурация помещения будет отличаться от первоначального плана БТИ, вам придется позаботиться об оформлении проекта перепланировки жилого дома.
Читать дальше
Куда и как можно перенести санузел
Чтобы перенести санузел для жителей многоквартирных домов, необходимо получить соответствующее разрешения и согласовать все изменения с Жилищной инспекцией. И только после этого можно начинать…
Читать дальше
Проект перепланировки нежилого помещения
Проектом перепланировки зданий считается специальный документ, выданный специализированной компанией на основании технического задания с подробным описанием предстоящей перепланировки нежилых…
Читать дальше
Источник: https://pereplan-one.ru/stati/soglasovanie-obedineniya-komnat.html
Перепланировка коридора
Для рядовых квартир, застроенных в эпоху типового домостроения (например “хрущевках или брежневках”), характерны различные варианты коридоров, он может быть узким, длинным, неудобной конфигурации, либо излишне большим.
Соответственно у собственника возникает естественное желание – преобразовать входную зону. Перепланировка коридора – это отличный способ увеличить полезную и жилую площадь в квартире.
В настоящее время проектными организациями предусмотрено множество путей решения этой проблемы: перенос кухни в коридор, расширение жилых комнат за счет коридора, расширение коридора за счет мокрых зон – санузла и ванной комнаты или кухни.
В данной статье будут рассмотрены вопросы изменения площади, повышения рациональности и удобства планировки коридоров.
Самыми распространенными перепланировками коридора являются:
- Расширение «жилого пространства» квартиры за счет коридора. Данный тип перепланировок распространен в квартирах с длинным коридором.
- Также в квартирах с длинными коридорами можно расширить за их счет и другие комнаты.
- Расширение площади коридора за счет нежилых помещений квартиры: -кухни;- мокрых зон;
- Изменение конфигурации встроенных ниш, гардеробных или темных комнат в зоне коридора.
Примеры перепланировок коридора в хрущевке, брежневке, а также коридора в кухню, фото:
Что касается первого пункта – расширения площади жилой комнаты за счет помещения коридора: подразумевается демонтаж стены, разграничивающей коридор и прилегающую к нему комнату. Часто таким образом увеличивают гостиную, за счет прилегающего коридора
Перепланировка длинного коридора выгодна тем, что при отсутствии перегородки между коридором и жилым помещением – получаем визуальное увеличение пространства, что создает размах и вариативность для дизайнерских решений.
Однако, если подобного рода перепланировка призвана увеличить коридорное пространство, за счет площади жилой комнаты, не стоит забывать, что метраж жилого помещения должен соответствовать допустимым нормам, прописанным в свидетельстве о собственности.
Напомним, что перегородка, под предварительный снос должна быть ненесущей. Иначе ее демонтаж невозможен.
Собственник также должен учитывать, что самовольный снос перегородки между коридором и комнатой недопустим , без предварительного согласования с Мосжилинспекцией и подготовкой всей необходимой документации, при условии того, что ИННПП , опять таки, будет разрешено узаконить перепланировку «задним числом».
В случае затрагивания несущих стен здания, упрощенный вариант согласования не рассматривается, и собственника обязуют уплатить штраф и привести квартиру к изначальному виду, тем самым сведя перепланировку на нет.
Далее стоит рассмотреть вариант объединения коридора и кухни (перенос кухни в коридор). Перепланировка осуществляется по тому же принципу – демонтаж перегородки, их разделяющей.
Осуществляя данный тип перепланировок, мы существенно расширяем обеденную зону и полезную площадь кухни, увеличивая при этом ее пространство за счет площади коридора и делая возможным доступ в кухню из прихожей.
Однако, для осуществления задуманного переноса кухни в коридор необходимо, наличие свободного пространства в коридоре (в сумме не менее 5 м2), также стоит учесть, что газовая плита на кухне сделает данную перепланировку невозможной.
Также нельзя упускать из вида использование коридора в качестве образующего помещения для кухни- ниши.
Кухня-ниша – нежилое помещение без обеденной зоны, со встроенной: плитой (обязательно электрической) и оснащенное мойкой.
Хоть кухня-ниша и может существенно сэкономить пространство квартиры , однако перенос проектной кухни и переустройство ее в нишу в бывшем коридоре – мероприятие довольно хлопотное. Если и прибегать к нему, то лишь при недостаточной площади коридора и невозможности перепланировки его части в полноценную кухню.
В качестве еще одного варианта перепланировки стоит рассмотреть, расширение «мокрых зон» квартиры за счет площади коридора. Подробней об этом вы можете прочитать здесь. Разрешена подобная перепланировка, при условии проведения работ по гидроизоляции, пространства, зон которые планируем присоединять.
К самому же простому варианту перепланировок относится демонтаж встроенной мебели в прихожей, которая зачастую сводится к приспособлению встроенных ниш, не имеющих стратегического функционала – под встроенные шкафы. Ниже располагается пример одной из наших работ с расширением коридора за счет встроенных шкафов.
Расширение коридора за счет встроенных шкафов, фото:
Подробнее с этой работой вы можете ознакомиться здесь.
Примеры работ по перепланировке коридора, фото:
Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-koridora.html
Дежавю, или Объединяй и властвуй (комната + прихожая)
Ну вот и последняя комната.. Обычно то, с чего начинают блоги, у меня их завершает: план квартиры до перепланировки и после неё. Общая площадь квартиры – 43,7 кв.м.
ДО перепланировки
ПОСЛЕ перепланировки
Итак последняя комната. Она же гостиная, она же прихожая, она же по совместительству спальня, она же детская игровая – всё это об одной проходной комнате, связывающей все остальные помещения в квартире. Изначально между комнатой и прихожей была стенка. От входной двери шел маленький узенький коридорчик (и являвшийся прихожей), из которого одна дверь вела в санузел, вторая на кухню, третья в комнату. На этапе разбора полов, выноса окон, обдирки стен кто-то из строителей задел эту стенку выносимой демонтированной ванной и… она рухнула! Правда, не до конца. Строители уже было взялись её возводить опять, но неожиданно приехала я, увидела всё это безобразие и постановила: доломать. Так и образовалось это достаточно большое для хрущевки помещение.
Конечно, для того, чтобы свыкнуться с мыслью – каково это: спать прямо на входе? – нужно было время. Но я очень люблю, когда много воздуха, когда нет закоулочков-застеночек-тупичков, поэтому свыклась быстро. Человек вообще такое существо… ко всему приспосабливается. А если существо чуть-чуть с мозгами – то ещё и извлекает из минусов плюсы) И плюсы нашлись! Во-первых, в нашей неугомонной семье присутствует повышенная травмоопасность, соответственно, чем меньше углов, тем нам лучше. Во-вторых, когда появилась дочка, я оценила премущество небольшой квартиры с зеркальными элементами: находясь на кухне, я всегда видела её в отражении шкафа-купе)) В-третьих, заходя в квартиру, видеть просторное помещение с окном всегда комфортнее, чем узкий коридорчик, в котором не развернешься.
Прихожая (ну условно) выделена сверху коробом со светильниками и снизу придверным ковриком. Основной идеей (впрочем, как и во всей квартире) стало визуальное расширение за счет зеркальных элементов. В данном случае я просто заказала зеркало во весь имевшийся простенок, заранее выведя провода для светильника.
Эффект получился неожиданным: зеркало снова (как и в ванной) уводит в мир зазеркалья (сняла на фото так, чтобы был виден этот эффект), когда кажется, что продолжение комнаты непонятно куда ведет, т.к. за ней душевая кабина. В общем, такой интересный обман зрения. Ну и непосредственная цель – визуально увеличить «пятачок» – была достигнута.
Справа от входа я решила поставить шкаф-купе. Шкаф-купе… как много в этом слове! Это наше все)) Двери сделала опять-таки зеркальными и матовыми, что тоже увеличивает пространство, комната не кажется небольшой (она всего 19,3 м), а за счет отражающегося света – стала ещё и светлее.
Долго думала, как быть с освещением. Сразу нашла люстру, а вот светильники одно-, двух- и трехточечные под неё никак не могла найти. Те же люстры, к которым шли разные светильники, мне не нравились.
Наконец придумала: купила светильники из другой серии, отдельно купила плафоны как на люстре (типа запасные), вкрутила их вместо базовых – и вуаля! Сильно в глаза не бросается, а вроде из одной «оперы».
Эту стенку хотела сделать простой, функциональной и неутяжеленной лишними элементами. Хотя когда поставила книжки, диски и пр., всё равно получилось многовато))) Ну а без книжек я, как без цветов – не могу.
Мебель можно было купить в ИКЕЕ, но поскольку на этапе проектирования я ввиду отсутствия опыта не сделала фальш-панель для проводов и розеток, пришлось делать мебель на заказ – за нижней полкой находятся 6 розеток, к которым подключена вся техника.
А всё почему? Потому что я изначально не продумала, как будет стоять мебель. Просто решила: 6 розеток с этой стороны и 6 с этой, а там уже решу, как всё расставлю. Грубейшая ошибка. Сначала надо «расставить» мебель и технику, а потом уже ремонтировать под эту расстановку.
А так вышло, что мебель мне пришлось делать на заказ, и пусть даже она получилась недорогой, но дороже, чем могла бы обойтись при правильном алгоритме действий. Да и провода болтаются. В общем, не повторяйте моих ошибок.
Источник: http://ideas.vdolevke.ru/posts/3927/
Перепланировка коридора в квартире
Перепланировка коридора – довольно часто встречающееся изменение в типовых планировках квартир. Дело в том, что большинство коридоров в типовых квартирах, как и другие вспомогательные помещения, не отличаются простором, рациональной и удобной планировкой.
В обычном коридоре в типовой хрущевке или брежневке, как правило, довольно сложно организовать полноценную гардеробную, поэтому большинство семей рано или поздно решаются либо расширить коридор до полноценной входной зоны, либо вовсе отказываются от коридора в пользу помещений ванной комнаты, санузла, кухни, а нередко и объединяя коридор с жилыми помещениями.
Для многих типовых квартир уже разработаны готовые решения проектов по перепланировке коридора.
Если вы планируете расширить помещение коридора, то сделать это можно, к примеру, за счет жилой комнаты. Правда, для проведения такой перепланировки следует учесть, что конечная площадь жилой комнаты не должна быть меньше установленных норм (14 квадратных метров для однокомнатной квартиры и 16 для двух, трех и более комнатной квартиры).
Также невозможно будет расширить коридор за счет смежного помещения, если стена, отделяющая помещения друг от друга, окажется несущей. В этом случае можно максимум что можно, это устроить дверной проем в несущей стене между коридором и комнатой.
Несмотря на то, что после подобной перепланировки коридора вы сможете организовать полноценную гостиную – такие изменения в планировке коридора встречаются нечасто. Гораздо чаще можно встретить перепланировку коридора, когда за счет входной зоны увеличивается площадь вспомогательных помещений, например, помещения ванной или кухни.
Перепланировка с переносом или расширением санузла в коридор:
Увеличение ванной за счет коридора – довольно распространенный вариант перепланировки. Например, если вам необходимо расширить изначально тесное помещение ванной, то можно попробовать объединить её с уборной – такая перепланировка помещений помогает выиграть некоторую дополнительную полезную площадь.
Но порой одного объединения ванной и туалета бывает недостаточно для создания полноценного желаемого интерьера, и при определенных условиях возможно дополнительно расширить ванную комнату за счет смежного коридора. Для выполнения такой перепланировки коридора необходимо, чтобы стена, отделяющая помещения, не являлась несущей.
Перепланировка с переносом кухни в коридор:
Также очень распространен вариант переноса кухни в коридор. Если площадь коридора позволяет, то на его месте возможно разместить кухню, что позволит нам на месте бывшей кухни разместить например кабинет.
То есть фактически мы выиграем еще одну комнату. И данный вид перепланировки с переносом кухни в коридор используется очень часто, особенно в новостройках свободной планировки.
Перепланировка длинного коридора:
Есть два основных типа квартир которые принятно называть – распашенка и линейка. Распашенка нас мало интересует, так как в распашенках обычно коридор более менее правильной формы, а вот в линейках коридор как раз бывает крайне неудобным.
Это связано с тем, что все комнаты расположены по одной стороне дома и у нас получается длинные коридор рациональную перепланировку которого планируют сделать многие собственники.
За разработкой проекта придется обратиться в проектную организацию и в том случае, если вы захотите расширить за счет коридора помещения «мокрых зон».
Поскольку такие изменения в планировке потребуют не просто перенос перегородки, но и дополнительных работ по укладке гидроизоляции, потребуется проведение специальных расчетов, а это значит, что без разработки проекта перепланировки вам не обойтись.
Нередко перепланировку коридора проводят самостоятельно, минуя этап подготовки необходимых документов. В дальнейшем судьба такой перепланировки зависит от того, насколько работы соответствуют строительным нормам и требованиям.
Если вы выполнили самовольную перепланировку коридора, при этом частично или полностью демонтировали перегородку между коридором и комнатой, объединив помещения, то Жилищная инспекция скорее всего пойдет вам навстречу и узаконит перепланировку «задним числом».
Для этого необходим вид документации который называется – техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. В том случае, если ваши самовольные работы затронули несущие стены дома, узаконить самовольную перепланировку коридора вам не удастся, а после уплаты штрафа вам придется вернуть квартире прежний вид, соответствующий поэтажному плану БТИ.
Источник: http://apb1.ru/pereplanirovka-koridora-v-kvartire.html
Изящные способы отделить прихожую от гостиной: 7 примеров
Когда из прихожей сразу открывается вид на гостиную, это несомненно дает ряд преимуществ: больше простора, света, более оригинальный интерьер. Единственной проблемой может стать легкое визуальное разделение этих зон, чтобы каждая из них могла полноценно выполнять свои функции.
В качестве альтернативы для сплошной стены можно использовать более легкую конструкцию из гипсокартона.
Идеально: когда вы хотите сделать небольшое, точечное разделение пространства.
Для того, чтобы элегантно отделить гостиную от входа вы можете использовать прозрачные и светлые полки. Этот практичный и простой в реализации способ поможет сделать более уютной и зону входа, и гостиную.
Идеально подходит: для небольших, плохо освещенных помещений, где сплошная стена будет излишне массивной.
Вы опасаетесь, что если основательно отделите гостиную от прихожей, то потеряете драгоценное пространство? Это можно сделать и по-другому: небольшая стена с полками для книг, встроенной стерео-системой и телевизором станет не только визуальным центром гостиной, но и хорошим разделителем общего пространства.
Идеально подходит: для того, чтобы сделать пространство небольшой гостиной более комфортным и оборудованным нужными деталями.
Иногда для того, чтобы слегка отделить прихожу от остального пространства, достаточно сделать лишь небольшой перепад уровней пола. А в остальном сохраняется полное ощущение простора, одна часть комнаты плавно переходит в другую.
Идеально: для прихожей с длинным коридором, лестницей и другими дополнительными деталями архитектуры.
Не находите места для хранения книг? Присмотритесь к такому варианту размещения шкафов – перегородка сохраняет много места и не слишком утяжеляет пространство.
Идеально подходит: для тех, кто имеет много книг. Таким образом, у нас есть место, чтобы вместить всю нашу библиотека.
Если места рядом с дверью совсем немного, но все же хочется как-то обозначить входную зону, достаточно поставить небольшой стеллаж, шкаф и визуально подчеркнуть, где заканчивается прихожая.
Идеально: для оформления небольшой комнаты в стиле минимализм.
Иногда бывают и обратные ситуации – созданию целостного пространства мешают конструкции, которые нельзя убрать. Но и в этом случае тоже есть решение: использовать такие элементы несущих стен и колонн на пользу интерьера, сделав его более функциональным.
Идеально: для оформления комнаты с неудобными архитектурными элементами.
Источник: https://www.homify.ru/knigi-idej/2477912/izyaschnye-sposoby-otdelit-prihozhuyu-ot-gostinoy-7-primerov
Виды перепланировки квартир, идеи, примеры
Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.
Виды перепланировок и их согласование
Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:
- Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
- перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
- установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
- демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
- перенос мойки и электроплиты на кухне.
Пример перепланировки без предварительного согласования
- Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
- объединение санузла (снос перегородки);
- расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
- разделение одной комнаты на две;
- объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
- изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).
Пример перепланировки по проекту
- Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:
- проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
- перенос кухни и ванной;
- устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).
По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.
Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры
В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться.
Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов.
К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.
Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)
Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.
Выделение спальни в однокомнатной квартире
Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную.
Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным.
В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.
Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.
Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).
Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.
Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона
В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.
Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.
Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.
Две комнаты+студио
И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.
В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.
Превращаем в студию ( 3 варианта)
Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.
Перепланировка в квартиру-студию
Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.
Варианты перепланировки квартир в студио
Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.
И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.
Выделение детской
При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.
Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире
По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее.
Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа.
Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.
Переделки 2-комнатных квартир
С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.
Сделать из двушки трешку
Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.
Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную
Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.
Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.
Из двухкомнатной сделать трехкомнатную
Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.
Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.
Не самая удобная квартира для переделки
В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.
Изменение размеров санузла и прихожей
Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.
Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей
Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.
Изменение размеров комнат
Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.
Двушка в доме серии И-209А
Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.
Перепланировка трехкомнатных
Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.
Оптимизация использования площади (за счет коридора)
В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.
Увеличение жилой площади за счет коридора
В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично.
Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор.
За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.
Оптимизация использования пространства
И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.
Организация второго санузла
В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел.
Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими.
В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.
Изменение площади коридора
Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).
Разделение смежных комнат
Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения.
В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа.
В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.
Разделение смежных комнат
Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.
Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).
Источник: http://stroychik.ru/vnutrennyaya-otdelka/varianty-pereplanirovki-kvartir
Загрузка...
